Le 13 heures de l’Immobilier, le 12 décembre 2014
Patrimoine & Commerce en parlait déjà dans ses résultats du 3ème trimestre : la foncière et le groupe Trimax sont toujours en négociations exclusives en vue de l’acquisition, par Patrimoine & Commerce, d’un portefeuille de “retail parks” situés dans l’ouest de la France. Mais les modalités d’acquisition ont quelque peu évolué depuis la fin septembre…
En effet, dans la forme, “le projet d’acquisition porte maintenant directement sur les sociétés détenant les actifs et excluant l’un d’entre eux”.
Et sur le fond, “le portefeuille tel que reconfiguré totalise ainsi une surface de 32 703 m2 (contre 65 185 m2 au départ) pour 28 locataires (45 locataires) et génère un loyer annuel net part du groupe de 2,5 millions d’euros (6,3 millions) pour une valeur des actifs en part du groupe de 33,3 millions d’euros (90 millions). La valeur totale de la transaction, sur la base de l’ANR au 30 juin 2014, est de l’ordre de 20,1 millions d’euros”. Dans le détail, les nouveaux termes de la transaction incluent :
• un “retail park” de 5 130 m2 loué à sept locataires ;
• un actif de 5 090 m2 loué à Brico Dépôt et
• 50 % d’un “retail park” de 10 563 m2 loué à 12 locataires. Ce dernier est indirectement détenu par Dinvest, dont Patrimoine & Commerce détient déjà 50 % du capital et “qui est comptabilisé en intégration globale”.
La foncière gérée par Eric Duval précise que la réalisation des acquisitions “pourrait intervenir dans le courant du mois de janvier 2015″…
