Au cours de l’année 2014, les loyers bruts du portefeuille immobilier de Patrimoine & Commerce 21.1 | +1.19% se sont élevés à 31,6 M€, en augmentation de 3,2% par rapport à l’exercice 2013.
La foncière enregistre un chiffre d’affaires 2014 de 33 M€, contre 31,8 M€ pour la même période à l’exercice 2013, soit une hausse de 3,6 %.
L’entrée de Predica au capital de Patrimoine & Commerce à hauteur de 20% pour 47,4 M€, marque l’aboutissement de la phase de lancement du projet Patrimoine & Commerce de créer un nouveau type de foncière cotée, spécialisée dans les retail parks low cost et sa reconnaissance par le marché.
D’autre part, Patrimoine & Commerce a annoncé l’émission d’obligations le 19 décembre 2014 pour un montant de 30 M€, de maturité 5 et 7 ans et de coupon 3,19% et 3,46%. Cette opération constitue pour Patrimoine & Commerce une nouvelle étape dans la diversification de ses sources de financement, renforçant sa flexibilité financière et allongeant la maturité de sa dette.
« L’activité 2014 illustre le dynamisme de Patrimoine & Commerce tant d’un point de vue des projets livrés ou en cours de réalisation que des négociations engagées pour développer le portefeuille de Retail parks », explique Eric Duval, gérant et fondateur de Patrimoine & Commerce.
Rappelons que Patrimoine & Commerce est une société d’investissement immobilier cotée (SIIC) spécialisée dans les Retail parks low cost. Le groupe se positionne comme un acteur de référence dans la détention et la gestion d’actifs commerciaux. On peut remarquer que le patrimoine du groupe repose sur deux piliers forts et complémentaires :
75% de Retail parks low cost présentant une forte commercialité (locomotive, diversité des enseignes, visibilité, accessibilité, parking) avec des loyers et des charges compétitives ;
25% de galeries commerciales de centre-ville, bénéficiant de la croissance du commerce de proximité.
Après l’opération d’acquisition du portefeuille Trimax, annoncée le 29 septembre 2014, la valeur du patrimoine du groupe, d’une surface totale de 373 000 m², s’élèvera à 602 millions d’euros répartis entre Retail parks (70%), galeries commerciales de centre-ville (25%) et bureaux (5%).
Patrimoine & Commerce est née en 2009 de la reprise de la société cotée Billon Développement par la société Duval Participations, détenue et gérée par Éric Duval, et par l’apport consécutif d’un portefeuille de 29 immeubles.
En 2010-2011, sur une vision stratégique de son fondateur et gérant, Éric Duval, Patrimoine & Commerce a élargi son actionnariat en faisant rentrer Banque Populaire Val de France (Groupe BPCE) et Suravenir (Groupe Crédit Mutuel Arkéa) et en a profité pour opter pour le régime fiscal applicable aux sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC). Cette étape importante marque l’accélération du développement de Patrimoine & Commerce.
Fin 2012, Patrimoine & Commerce a acquis Foncière Sepric pour créer un acteur de référence du Retail parks low cost en France.
Le 6 août 2014, Predica (Groupe Crédit Agricole) est entrée au capital de Patrimoine & Commerce, à hauteur de 20%, via une augmentation de capital réservée de 47,4 millions d’euros.
Le 29 septembre 2014, Patrimoine & Commerce a annoncé l’ouverture de négociations exclusives en vue d’acquérir un portefeuille de Retail parks d’une valeur de 90 millions d’euros dans l’Ouest de la France.
