CFA Midi-Pyrénées : 10 000 m2 à Toulouse. Elypsis (31)
La Lettre M2, le 09 septembre 2015
CFA Midi-Pyrénées (Groupe Financière Duval dirigé par Eric Duval) et le promoteur Viac lancent à Toulouse les travaux d’Elipsys : 10 000 m2 de bureaux en deux bâtiments, face au Palais de Justice rue des 36 Ponts. Architecte : Pierre-Louis Tallandier.
Zone du Centre : encore deux ans à attendre ? Decazeville (12) – Midi-Pyrénées
Centre Presse Aveyron, le 16 septembre 2015
Rien. Toujours rien à l’horizon de la zone du Centre dans sa partie commerciale et cela fait de longs mois que ce décor de «no man’s land» a de quoi déprimer. À défaut d’une communication pilotée par les élus, étonnamment silencieux, les responsables de la société CFA Midi-Pyrénées, filiale du groupe Financière Duval, en charge de l’aménagement immobilier de la zone, ont accepté de dresser un état des lieux de ce qui constitue l’un des projets majeurs de la décennie sur le Bassin. De quoi avoir une vision un peu plus précise d’un dossier ô combien tortueux, alors même que l’on croit savoir qu’une réunion entre CFA et communauté de communes est prévue cette semaine afin de discuter d’une prolongation de collaboration, ou pas, entre les deux parties. Tortueux, on vous dit…
Le projet commercial de la zone du Centre accuse plusieurs mois, si ce n’est quelques années de retard. Quelles en sont les principales raisons ?
Notre projet a été autorisé par la Commission départementale d’aménagement commercial (CDAC) du 17 juillet 2013. Mais cette décision a fait l’objet de deux recours déposés par les groupes Casino et M. Bricolage. La CNAC, après examen de ces recours, a confirmé le 27 novembre 2013 le bien-fondé du projet et rendu un avis favorable. Mais de nouveau, en janvier 2014, les groupes Casino et M. Bricolage ont contesté cette décision et déposé de nouveaux recours auprès de la Cour administrative de Bordeaux. On le sait, les procédures judiciaires sont longues. L’audience relative à ces recours s’est tenue hier, 15 septembre, et l’arrêté de décision correspondant devrait intervenir vers la mi-octobre. Il faut savoir que les recours contre les autorisations commerciales sont suspensifs à la réalisation du projet. Par ailleurs, les groupes Casino et M. Bricolage ont également déposé des recours contre le permis de construire (PC), qui sont en cours d’instruction auprès du tribunal administratif de Toulouse. Si les recours sur le PC ne sont pas suspensifs, il est quasi impensable de risquer la réalisation des travaux lorsqu’il y a un recours de ce type sans connaître la décision finale du tribunal.
N’y a-t-il aucun moyen légal de contourner les recours ?
Il n’existe aucun moyen légal de contourner un recours. En outre, les condamnations pour recours abusifs sont très rares. Les auteurs de ces recours le savent. En les déposants, ils retardent le plus longtemps possible la réalisation du projet, tout en sachant qu’ils ne peuvent pas l’empêcher.
Toutefois, pour échapper à ces recours, ne pourrait-on pas envisager de repenser le contenu de la zone, en diminuant par exemple la surface de vente de l’enseigne alimentaire (moins de 1 000 m2 ) ou en se passant de cette enseigne alimentaire ? Pour éviter d’être soumis au régime des autorisations commerciales, il faudrait que l’ensemble commercial dans sa globalité représente moins de 1 000 m2 de surface de vente, ce qui est impossible telle que la programmation de la ZAC est prévue. L’enseigne alimentaire étant la locomotive de la future zone, il est économiquement impossible de la supprimer ou de la réduire.
En tant que professionnels de l’aménagement de ce type de zones, avez-vous déjà rencontré pareille problématique ?
Le groupe Financière Duval est présent sur l’ensemble du territoire et se trouve régulièrement confronté à cette problématique. De même que de nombreux élus locaux qui portent des projets équivalents. Et nous subissons des retards allant parfois jusqu’à 3 ans.
Les enseignes candidates à une implantation sont-elles vraiment nombreuses et dans quels domaines travaillent-elles ?
Les demandes d’implantation sont importantes et bien existantes. La commercialisation menée par CFA Midi-Pyrénées a permis de signer les premiers baux. Plusieurs autres enseignes sont en cours de négociations, même si elles sont tentées d’attendre la fin des recours pour signer. Il s’agit bien sûr d’un Super U pour la partie alimentaire, puis d’enseignes d’équipement de la maison (bricolage, jouets.), d’un centre auto et de magasins d’équipement de la personne (vêtements.).
L’arrivée de McDonald’s était-elle susceptible, à terme ou dès à présent, de favoriser l’essor de cette zone ?
En effet, l’enseigne McDonald’s confirme d’une part la réalité de l’attrait de cette zone et, d’autre part, contribue à compléter l’offre. Cela peut augmenter ainsi les flux et le succès de l’opération.
Avez-vous aujourd’hui une idée sur le moment où cet espace commercial pourrait enfin se matérialiser ?
Nous mettons tout en oeuvre pour réaliser cet espace commercial au plus tôt, mais nous restons suspendus aux décisions de justice. Dans le pire des cas, il faudra attendre environ 18 mois pour démarrer les travaux et encore 6 mois de plus pour ouvrir le centre commercial, soit 2 ans au total.
Peut-on imaginer, au pire, que cette zone ne voit jamais le jour ?
Cette zone commerciale doit voir – et verra – le jour dans sa configuration actuelle. Elle renforcera l’attractivité de Decazeville et créera des emplois. Renoncer au développement du commerce au profit d’une autre activité économique (industrie, artisanat.) mettrait en péril l’équilibre financier de la ZAC.
Compte tenu de votre expérience, quel regard portez-vous sur l’investissement des élus locaux dans ce projet ?
Les élus locaux ont mesuré l’enjeu majeur pour l’économie du territoire et toujours soutenu ce projet. Il n’est jamais facile d’expliquer les retards que nous subissons. Pour autant, les élus et CFA Midi-Pyrénées font face ensemble et nous parviendrons ensemble au succès de cette zone commerciale.
F. Cayla
