“Les programmes politiques n’engagent que ceux qui les écoutent” dit-on parfois par dérision. Il faut croire que l’immobilier commercial a aussi ses dimensions “politiques” tant les échéances d’inauguration de centres – pourtant officiellement annoncées – ont l’art d’être repoussées dans le temps ! Il n’est pas question de faire, ici, un quelconque procès aux grandes foncières édificatrices. Elles ont, au contraire, le mérite de lancer ces grandes opérations de régénération du commerce, contre vents et marées : inerties locales, atonie économique, attentisme des enseignes et… recours abusifs ! Autant de raisons qui peuvent précisément expliquer les retards accumulés par nombre d’opérations. Quand ce ne sont pas de malheureux sinistres, comme l’incendie subi par Apsys, sur le chantier de Vill’Up à Paris, quelques semaines seulement avant sa finalisation. Bref, en début d’année, LSA avait recensé pas moins de 20 projets “programmés” pour l’année 2015. A trois mois de sa fin, et surtout à mi-temps d’un second semestre spécial riche en inaugurations, l’heure est venue de faire les comptes. En reprécisant les calendriers concernant :
Les 6 grandes inaugurations d’octobre-novembre 2015
Les 2 autres centres également ouverts sur le second semestre 2015
Les 5 ouvertures ou rénovations repoussées en 2016
Les 6 centres commerciaux déjà ouverts au premier semestre 2015
Les 6 grandes ouvertures d’octobre-novembre 2015 à ne pas rater
• Jeudi 8 octobre 2015 : Promenade Sainte-Catherine à Bordeaux (33)
Opération de réhabilitation urbaine de 19 000 m2 de surfaces commerciales répartis sur 3 niveaux et 100 logements de standing. Foncière : Redevco
• Samedi 10 octobre 2015 : Docks Marseille (13)
Réhabilitation des anciens docks du quartier de la Joliette accueillant 80 boutiques, soit 17 000 m2 de surfaces commerciales.
Promoteurs : Constructa Urban Systems et JP Morgan Asset Management
• Mardi 20 octobre 2015 : les Saisons de Meaux (77)
Centre commercial de 30 000 m2 avec 105 boutiques dont 12 moyennes surfaces. Foncière : Immochan.
• Mercredi 21 Octobre 2015 : Polygone Riviera Cagnes-Sur-Mer (06)
Premier centre de shopping à ciel ouvert de 70 000 m2 avec près de 150 boutiques réparties au sein de 4 quartiers thématiques. Foncières : Unibail-Rodamco et Socri.
• Lundi 16 novembre 2015 : les Passages Pasteur à Besançon (25)
Centre commercial de coeur de ville de 14 800 m2 avec 20 boutiques, 5 moyennes unités, doté d’un parking de 250 places. Promoteurs : Klépierre et SedD (Société d’équipement du département du Doubs).
• Mercredi 25 novembre 2015 : Jeu de Paume à Beauvais
Centre commercial intra-urbain de 24 000 m2 avec 84 boutiques et restaurants. Foncière : Hammerson.
2 autres centres également ouverts au second semestre 2015
• Mercredi 26 août 2015 : Supergreen à Terville-Thionville (57)
Huitième parc sous label écologique Greencenter il développe 30 000 m2 de surfaces commerciales et comptera 30 magasins à terme. Foncière : Frey.
• Mercredi 30 septembre 2015 : Sens Sud (89)
Retail-Park d’environ 23 000 m2 de surface plancher (précédemment annoncé sous le nom Portes de Bourgogne) avec 28 boutiques, un cinéma et un hôtel. Promoteurs : JMP Expansion et Belloy.
Focus sur le projet Vill’Up à Paris : une échéance d’ouverture non encore connue
• Le projet : 24 000 m2 aménagés au coeur de la Cité des Sciences et de l’Industrie de la Villette à Paris avec 50 magasins, un cinéma Pathé de 16 salles et des restaurants.
• Foncière : Apsys
• La date d’ouverture prévue : mi-octobre 2015
• Le sinistre : dans la nuit du mercredi 19 août au jeudi 20 août 2015 un incendie s’est déclaré dans les étages supérieurs du chantier, avec des détériorations étendues à l’ensemble du site.
• Les procédures en cours : dans un communiqué du 21 septembre 2015, Maurice Bansay, président fondateur d’Apsys déclarait déployer “tous les moyens humains et techniques nécessaires pour faciliter les expertises et relancer le chantier de Vill’Up dans les meilleurs délais”. Un expert spécialisé dans les incendies a été désigné par le Tribunal de Grande Instance de Paris et un bureau d’études spécialisé a été mandaté pour réaliser un audit technique du sinistre. Si aucune nouvelle date d’ouverture n’a été annoncée, tout laisse penser – compte tenu notamment de la saisonnalité des ouvertures de centres – que celle de Vill’Up pourrait être reportée aux alentours du printemps 2016.
5 créations et grandes rénovations qui se finaliseront en 2016
• Place Morgan à Salon-de-Provence (13)
Réaménagement de la place à travers un îlot sud et quatre kiosques totalisant 9 680 m2 assorti de 305 places de parking en sous-sols.
Promoteur : CFA Méditerranée (Groupe Financière Duval fondé et dirigé par l’entrepreneur Eric Duval).
• Rénovation-extension du Centre Bourse à Marseille (13)
Dix nouvelles enseignes et 3 moyennes unités déployées sur 4 niveaux enrichissant l’offre commerciale du centre, un intérieur repensé et agrandi de 5 300 m2 GLA porteront Centre Bourse à 66 boutiques et 6 moyennes unités. Promoteurs : Klépierre et Axa.
• Les Maourines à Toulouse (31)
Programme en cours pour 60 commerces et service à terme (11 000 m2 ), autour de la place Carré de la Maourine au nord du centre-ville. Magasins en pied d’immeuble et galerie incluant un Carrefour Market. Promoteurs : Carrefour Property et Belin Promotion.
• Nice One à Nice (06)
Street Mall de 29 000 m2 avec 32 unités dont Leclerc. Promoteurs : Vinci Immobilier et Adim Côte d’Azur.
• Rénovation du Forum des Halles à Paris (75)
Le centre jaugeant actuellement 60 000 m2 pour 100 boutiques va être totalement réaménagé sur ses quatre niveaux et porté à 66 000 m2 avec 160 boutiques. Foncière : Unibail-Rodamco.
